DSC Arminia Bielefeld -

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Arminia schließt Sanierung mit Stadionverkauf erfolgreich ab und ist netto-finanzschuldenfrei

Am heutigen Montag informierte der DSC Arminia Bielefeld auf einer Pressekonferenz über den Verkauf der SchücoArena an eine Bielefelder und ostwestfälische Unternehmer-Gruppe sowie über den erfolgreichen Abschluss des Sanierungsprojekts “Hermann”.

Die Kernpunkte im Überblick:

  • Arminia verkauft SchücoArena an Bielefelder Immobilien-Experten und 6 Unternehmen aus dem Bündnis OWL
  • Binnen eines Jahres konnten über 26,5 Millionen Euro Schulden abgebaut werden, damit ist die Arminia-Gruppe nach der Sanierung netto-finanzschuldenfrei
  • Bündnis OWL nimmt auch zukünftig zentrale Rolle ein und möchte gemeinsam mit Arminia positive Entwicklung sichern und für eine starke Region werben

Im letzten Winter hatte sich die finanzielle Krise des DSC Arminia Bielefeld zugespitzt und war existenziell. Neben einer bilanziellen Überschuldung mit knapp 30 Millionen Euro Verbindlichkeiten drohte dem DSC zum Ende des Jahres im Dezember 2017 eine Zahlungsunfähigkeit. Die Nachlizenzierung der DFL zur Saison 2017/2018 wies zudem eine Lücke von 4,6 Millionen Euro aus, die bis Mitte Januar 2018 geschlossen werden musste. Unter diesem Druck erstellte der DSC gemeinsam mit Beratern sowie der Prüfungsgesellschaft Deloitte ein Sanierungsgutachten. Zentrale Ankerpunkte der Sanierung waren der Schuldenschnitt durch die institutionellen und privaten Gläubiger, die Zufuhr von frischem Kapital in Millionenhöhe sowie der Verkauf der SchücoArena.

In intensiven Verhandlungen mit allen Gläubigern war es im letzten Winter gelungen eine Einigung über die Sanierung der Arminia Gruppe zu erzielen. Private Gläubiger, allen voran das Haus Weber aus Halle, die Unternehmen JAB Anstoetz, Schüco International und weitere private Firmen sowie die Sparkasse Bielefeld und die Volksbank Gütersloh-Bielefeld eG waren bereit, auf Teile ihrer Forderungen zu verzichten unter der aufschiebenden Bedingung, dass mit den Erlösen aus dem Stadionverkauf alle Restschulden getilgt werden. Darüber hinaus konnte das sogenannte “Bündnis OWL” gegründet werden mit 10 namhaften Unternehmen aus Bielefeld und der Region Ostwestfalen-Lippe: Dr. August Oetker KG, Gauselmann AG, JAB Josef Anstoetz KG, MöllerGroup, Schüco International KG, Goldbeck GmbH, DMG MORI AG, Stockmeier Holding GmbH, Böllhoff Gruppe sowie der Melitta Gruppe. Das Bündnis OWL stellte gemeinsam frisches Kapital in Höhe von 4 Millionen Euro zur Verfügung, davon allein 3,2 Millionen als Kapitalerhöhung im März dieses Jahres in Form gezeichneter Gesellschaftsanteile an der Spielbetriebs GmbH & Co. KGaA.

Unmittelbar nach Einigung mit allen Gläubigern startete der DSC den Verkaufsprozess des Stadions. Unterstützt wurde das DSC Team dabei von Jones Lang LaSalle, Drees & Sommer sowie dem Institut für Sportstättenberatung. Vor einigen Wochen konnte Arminia Bielefeld nunmehr eine Vereinbarung zum Verkauf des Stadions treffen. Neuer Eigentümer der SchücoArena auf der Bielefelder Alm wird die “Bündnis Alm GmbH”, deren Gesellschafter zu je 50 Prozent die “3BO GmbH” und die “STBO GmbH” sind. Gesellschafter der “3BO GmbH” sind die Unternehmer und Immobilienexperten Franz-Christoph Borchard, Dr. Christoph Buse, Jürgen Budde und Hartmut Ostrowski. Gesellschafter der “STBO GmbH” sind die Dr. August Oetker AG, die Gauselmann AG, die DMG MORI AG, die Böllhoff Gruppe, die JAB JOSEF ANSTOETZ KG und die Möller Group. Dr. Maurice Eschweiler (Vorstandsmitglied DMG MORI) und Dr. Christoph Buse werden künftig die Geschäftsführung der “Bündnis Alm GmbH” bilden.

Arminia Bielefeld wird einen Generalmietvertrag mit der Bündnis Alm GmbH unterzeichnen. D.h. der DSC behält alle Rechte am Stadion, wie das Namensrecht, Einnahmen aus Bürovermietungen und Drittveranstaltungen sowie alle weiteren stadiongeborenen Rechte. Im Gegenzug trägt Arminia weiterhin alle Pflichten und somit sämtliche Kosten für die Instandhaltung. Der Mietvertrag ist zunächst für eine Dauer von 15 Jahren geschlossen und beinhaltet eine einseitige Verlängerungsklausel für Arminia von zweimal fünf Jahren. Ebenso verfügt die Arminia Gruppe über ein Rückkaufsrecht nach 5 Jahren sowie über ein dauerhaftes, exklusives Vorkaufsrecht. Über den Verkaufspreis sowie die Mietkonditionen haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Für den Verkauf des Stadions war es unabdingbar, dass der DSC eine Einigung mit der Stadt Bielefeld erzielt. Die Stadt hatte Vorkaufsrechte für das Stadiongelände und darüber hinaus grundbuchliche Darlehensforderungen. Am 8. November hat der Rat der Stadt Bielefeld den Anträgen des DSC Arminia zugestimmt. Demnach beteiligt sich auch die Stadt Bielefeld am Schuldenschnitt unter Verzichtet auf 1,17 Millionen Euro, wovon ein Großteil Zinsen darstellen. Arminia Bielefeld verpflichtet sich die Restschuld in Höhe von 2,23 Millionen Euro bis Ende Januar 2019 zu tilgen. Zur Tilgung dieser Summe nimmt der DSC ein Darlehen in Höhe von 2 Millionen Euro bei der STBO GmbH auf.

Nach Abschluss aller Transaktionen können im Rahmen des Sanierungsprojekts “Hermann” über 26,5 Millionen Schulden in der Arminia Gruppe abgebaut werden. Die Arminia Gruppe ist somit netto-finanzschuldenfrei. Insgesamt verbleiben noch Verbindlichkeiten in der Gruppe in Höhe von 2,5 Millionen Euro (davon entfallen 2 Millionen auf das neue Darlehen). Das Eigenkapital der Spielbetriebs GmbH & Co. KGaA weist zum 30.06.2018 0,43 Mio. auf (Vorjahr minus 3,47 Mio.) und ist somit erstmals wieder positiv.

Die Unternehmen aus dem Bündnis OWL nehmen auch zukünftig nach der Sanierung der Arminia Gruppe eine zentrale Rolle ein. Gemeinsam mit Arminia möchte man Fußballkultur und Unternehmertum verbinden, damit sich Arminia dauerhaft zu einem wirtschaftlich und sportlich erfolgreichen Fußballclub entwickeln kann. Dabei tritt das Bündnis OWL als Investorengruppe für den Erhalt der traditionellen Fußballkultur und Vereinsstruktur in Deutschland ein. Zusammen mit dem Bündnis OWL möchte Arminia Bielefeld für einen starken Standort und die Region OWL werben.

 

Der heutige Montag ist ein historischer Tag für Arminia Bielefeld. Dass wir das Sanierungsprojekt innerhalb eines Jahres abschließen konnten, erfüllt mich mit großem Stolz. Wir betrachten diesen Erfolg aber auch als Auftrag weiterhin verantwortungsvoll mit den Finanzen des Vereins umzugehen. Die Konstellation mit der SchücoArena könnte nicht besser sein für uns. Für unsere Abteilungen, Mitglieder und Fans ändert sich nichts. Die SchücoArena ist weiterhin das Zuhause von Arminia Bielefeld.
Hans-Jürgen Laufer, DSC-Präsident

 

Wir sind sehr glücklich, mit dem Stadionverkauf die Sanierung zum Abschluss bringen zu können. Eine bessere Konstellation für den Verkauf hätten wir uns nicht wünschen können. Das Bündnis nimmt eine herausragende Rolle ein. Ein großer Dank an alle, die dies möglich gemacht haben. Das Vertrauen der Unternehmen nehmen wir als Verpflichtung mit in die Zukunft. Wir wollen den unternehmerischen Geist beim DSC etablieren.
Markus Rejek, DSC-Geschäftsführer

 

Ich freue mich, dass die Unternehmen aus dem Bündnis Ostwestfalen mit dem Kauf der SchücoArena einen weiteren wichtigen Beitrag zur Sanierung von Arminia Bielefeld leisten konnten. Uns eint das gemeinsame Ziel, den DSC nachhaltig zu einem sportlich und finanziell erfolgreichen Club zu entwickeln. Wir verstehen uns nicht als typische Investorengruppe, sondern betrachten Arminia Bielefeld als einen der größten Werbeträger für Ostwestfalen-Lippe und möchten gemeinsam mit dem Club einen eigenen, typisch ostwestfälischen Weg beschreiten. Unser langjähriges unternehmerisches Know-how werden wir auch in Zukunft gewinnbringend einbringen.
Dr. Maurice Eschweiler

 

Die SchücoArena ist eine der spannendsten und repräsentativsten Immobilien in Ostwestfalen-Lippe. Gemeinsam mit meinen Kollegen in der 3BO GmbH möchten wir unser Know-how einbringen, um das Vermarktungspotenzial des Stadions noch effizienter nutzen zu können. Sicherlich wird es auch in Zukunft keine Konzerte oder Groß-Events in der SchücoArena geben, aber an der einen oder anderen Stelle sind sinnvolle Erweiterungen möglich.
Franz-Christoph Borchard

 

Das Foto zeigt (h.v.l.): Claus Anstoetz (Anstoetz), Michael Böllhoff (Böllhoff), Rainer Schütte (Möller Group), Hans-Jürgen Laufer, Lars Felderhoff (Gauselmann), Markus Rejek sowie (v.v.l.) Dr. Christoph Buse, Hans-Wilhelm Beckmann (Dr. Oetker), Dr. Maurice Eschweiler (DMG MORI), Franz-Christoph Borchard und Samir Arabi.

Auf ArminiaClubTV gibt es die Pressekonferenz zu sehen: